任意売却相談室 北海道支部（札幌、函館）

“住宅ローンが払えない”

＊収入が減り、住宅ローンが払えなくて悩んでいる方
＊住宅ローンの支払いが滞り、一括返済を求められている方
＊競売開始決定の通知が届いた方

すぐに、任 意 売 却 を考えてください。


任意売却とは、不動産を売却する際に、残ったローン残高を全額支払いが出来ない場合に債権者（ローン借入先）と交渉し、合意をもらって売却する方法です。

それゆえ、債権者側の内部状況や仕組みを十分に把握した上で、あなたにとって少しでも良い条件で取り纏めるノウハウが必要となります。

全国には、数多くの地元の　不動産屋（不動産会社）がありますが、その多くは債権者側との取り纏めができるノウハウを十分に持っておりません。
ほとんどの地元不動産屋は、不動産の販売・お客さま付けを中心とした事業展開をしております。

任意売却相談室は、この地元の不動産屋と連携を取り、お互いの得意分野において
　＊債権者との取り纏め（任意売却の交渉）は、
　　　　任意売却相談室；０１２０－２１８－９８５

　＊不動産の販売は、地元の不動産屋さん
　　　　という分担で、よりスムーズに迅速に行っております。



【任意売却相談室】
運営会社：株式会社ワコー･コーポレーション
【http://www.ninibaikyaku.org/】は、あなたのこれからの人生のために、 強制的な『競売』を避け、主体的な『任意売却』による【人生の再スタート】のために、アドバイスをさせていただきます。

あなたにとって、より良い条件で“不動産の処理【売却や手元に残す方法】”をする為には、 １日でも早い対応が必要となりますので、お気軽にご相談下さい。
【任意売却相談室】０１２０－２１８－９８５〔任意売却は、ココ〕



地域担当業者
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有限会社サン北海道地所
〒060-0042
札幌市中央区大通西18丁目1-19 バーチカル18 2階
宅地建物取引業免許　北海道知事　石狩(7)第3997号


株式会社プレステージ
〒001-0031
札幌市東区北32条東1丁目1-5
宅地建物取引業免許　北海道知事　石狩(3)第6384号


グッドホーム株式会社
〒040-0032
函館市新川町21番10号
宅地建物取引業免許　北海道知事　渡島(3)第979号

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お問い合わせ：フリーダイヤル 0120-218-985
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不動産（土地、一戸建て住宅、マンション等）の差押え、住宅ローン関連のサイトなど、
任意売却、競売に冠する参考サイトをご紹介します。

任意売却のエキスパート！住宅ローン延滞･滞納してしまったら！
住宅ローンの滞納:住宅ローンが払えない場合
“住宅金融支援機構 （旧住宅金融公庫）”
  
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民法136条：
期限の利益とは、期限の到来までは債務の履行をしなくてもよい、という債務者の利益のことです。

別の言い方をすれば、借主は、返済期限まで返済しなくてよいということです。　
借主が返済期限まで返さなくてもよいことを「期限の利益」といいます。

これに対応して、返済期限が来ないのに全額返済しなければならないことを「期限の利益の喪失」と言います。  
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この方から住宅ローンが払えないので任意売却という方法で家を処分したいと相談が有ったのは８月の末でした。

相談が有った時点での状況は延滞２ヵ月目でした。
当然、その間も銀行からは支払の督促状が行くことになります。　
そして、このご相談者様は、その都度周りから借金をして、お金を工面し、支払をしております。  
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【ご相談内容】
１年程前、独立志願の従業員（田中氏）へ、店舗（土地･建物）を売却しました。

購入資金に加え、改装・運転資金も同時に調達するため、該当物件の担保余力を残すよう、低めの価格で譲りました。
当時、他者からも買受希望があり、その価格に比べ約三分の２程度の価格で譲りました。

これは 独立する従業員への支援を込めての措置でした。
独立後、経営が順調になった段階で、差額は補填することで、両者合意していましたが、２ケ月程前に、突然債務の整理を弁護士に一任し、田中氏は行方不明となりました。  
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『競売で落札をした物件から、前の持ち主が出て行ってくれないのですがどうすれば良いのですか？』

朝から、同じ人から４回も電話がかかって来ました。
たぶん、フリーダイヤルを持っている業者へ手当たり次第かけ回っている感じです。
かかって来る度に、“当社は競売はやっていません！” とキッパリとお断りしているのですが。  
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今日、公庫以外で借りていた、●●住宅ローンより電話あり、連帯保証人になっているからとか、言われましたが、公庫は確かにそうですが、登記見ると●●住宅ローンは主人だけになってるし、たしか公庫の減額を銀行に頼んだとき、住宅ローンはご主人だけですね。っと言われたんですが。

なんか前に支払の減額を頼んだ時もどこかのチンピラ風で公庫延ばしてもらってうちは通常の払いでてっとなんの誠意も感じられず、また今回売る事になったら自分のトコロには入ってこないからとかいって担保権は外しませんよっとなんか脅し？にあってるようで、とっても前から感じ悪い人で今の職業とか年収とか言わなきゃ良かったと後悔しました。

担保外さないと言ってましたが、どうなるのでしょう？  
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